Immobilier commercial


Se créer un patrimoine immobilier en murs de commerce, de boutique, de bureaux et autres surfaces commerciales ou professionnelles, permet de respecter une certaine diversification. Pour répondre à ce besoin, CARAT Patrimoine s’est entouré de professionnels de l’immobilier d’entreprise reconnus.

Ce type d’investissement, moins sensible au retournement de la conjoncture que l’immobilier résidentiel, procure une rentabilité locative supérieure à celle de l’habitation. De plus, il offre de nombreux avantages.

Parmi ces avantages, nous pouvons souligner les suivants :

  • le locataire paie toujours son loyer avant les autres créanciers, il ne prend pas le risque de l’expulsion sous peine de perdre la valeur de son fond de commerce car le locataire d’un bail commercial est moins protégé qu’un locataire d’un bail d’habitation (régi par la loi du 6 juillet 1989),
  • la valeur du bail peut-être négocier auprès du repreneur, les loyers ne sont pas plafonnés,
  • l’entretien des locaux est pris en charge par le locataire.

 

L’investissement dans l’immobilier commercial peut prendre différentes formes, à savoir acheter en direct, devenir associé d’une Société Civile ou souscrire des parts de SCPI en pleine propriété ou en démembrement de propriété.

 

 

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) dénommées « Pierre Papier » vous permettent d’investir dans l’immobilier commercial, sans les soucis de la gestion. Il existe 3 sortes de SCPI : les SCPI de revenus ou de rendement, les SCPI de plus-values et enfin les SCPI fiscales.

 

Nous avons retenu ce type d’investissement pour les nombreux avantages qu’il offre, à savoir :

  • détenir de l’immobilier sans les « soucis de gestion ». La société de gestion s’occupe pour vous de la recherche des locataires, de l’établissement des baux, des travaux et du recouvrement des loyers,
  • accéder au marché de l’immobilier de bureaux, de commerces ou d’entrepôts, plus rentable que l’immobilier locatif à destination des particuliers,
  • investir avec une mise initiale limitée (selon le nombre de parts que vous souhaitez),
  • diversifier votre patrimoine pour plus de sécurité en mutualisant les risques. La SCPI investit sur de nombreux biens et ceci à travers toute la France. Votre patrimoine ne dépend donc pas d’un seul bien physique comme pour l’achat en direct d’un investissement locatif.
  • enfin, percevoir des loyers trimestriels. Les SCPI de rendement sont un très bon moyen de préparer un complément de revenus pour votre retraite.
CARAT Patrimoine
11 quai Général Sarrail - 69006 LYON
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Tél : 04.72.81.00.91

www.caratpatrimoine.fr

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